石田作業用

転勤が気まちゃって住んでるマンション売らなきゃなんだけど、賃貸にするのと売るのどっちがお得なんだろう？どうせ手放すなら、お得な方法がいいなぁ…

急な転勤などのマンションの扱いを売るか貸すかは大きな悩みですよね。

不動産は戸建て、マンション、土地の大きく3種類に分けられ、それぞれ不動産としての特性があり、売り方にも差が出てきます。

扱う金額も大きいことから、「できるだけ損をしたくない」と思うのが普通ですよね。

そこで、マンションを手放す際に需要なポイントをご紹介します。

・土地の相場
・築年数
・タイミング

マンションを手放す計画がある方はこの3点を意識しましょう。

土地の相場

一般財団法人日本不動産研究所 2018/9/27プレスリリースより

日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ2019年以降はマンション価格の下落が予測されています。

こちらの予測から見ると、価格が高い今が売り時と言えます。

この様に、国の情勢や経済によって土地の価値は変化しているので自分のマンションがどのくらい価値のある場所にあるのかを把握しておきましょう。

築年数

建物の相場価格は築年数によって大きく影響を受けます。

なので、不動産を転売する上では5年たたずに売却されるケースは少なくありません。

また、築5年未満であれば新築物件とあまり変わらない値段で取引されることもあるので急な転勤などの場合は、築浅な時に売るのが最適と言っていいでしょう。

また、経済情勢や新築の相場価格の上昇などによっては購入価格より高く売却できる可能性があります。

将来的に売却を考えているのであれば、築5年未満のタイミングで一度査定を取り高く売れるようであれば売却を検討してみるのも一つの手です。

タイミング

相場や築年数に左右されず、しっかりと売り時を見据える為に自分なりの売価価格を決めておくことも大事なことです。

その価格を基準に査定結果と見比べて有益な売却ができる様になります。

他にも、税金面でも短期譲渡所得と長期譲渡所得では税率が変わり、5年未満の場合は36.63％に対し5年を超えると20.315％と約半分の税金になります。

以上、重要な点を3点上げましたが全てを把握するのは正直難しいと思います。

そこで、もしあなたが売りたい不動産がマンションであるなら、できればマンション専任の査定をすること強くオススメします。

私がオススメするのがマンションに特化した一括査定サイト「マンションナビ」です。

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マンショナビとは？

マンションナビはマンション専用の査定サービスで、年間利用者は約360万人、査定依頼数は月間で1500件超。現在提携する不動産業者は全国の約900社と国内最大級。

マンションナビのメリット…

・登録不要で一括査定が可能
・賃貸の同時査定が可能
・最大9社に一括査定依頼が可能
・口コミ評価が高い

以上の4点です。

登録不要で一括査定が可能

登録不要なので、個人情報保護の観点からみてもとても安心でき簡単に相場価格の確認ができて便利です。

賃貸の同時査定が可能

売却だけでなく、一時的にマンションを貸しに出したい場合の査定も可能。将来的に資産運用の目的としても一度確認しておくのは大きなメリットでしょう。

もちろん、売却と賃貸を同時に査定することも可能なので、検討中の方は参考にしてみてください。

最大9社に一括査定依頼が可能

中には「信頼している不動産業者があるから…」と言う方もいらっしゃいますが、私からしてみればそれはデメリットしかないです。

スーパーで物の値段を見比べる様に不動産も価格競争があります。見比べずに決めてしまうのは危険でしょう。

マンションナビでは最大9社から一括で査定可能なので、しっかりと見比べてどの程度の差があるのか、平均価値を確認しましょう。

口コミ評価が高い

利用者は年間360万人と査定サイトでもトップクラス。某不動産売却の口コミサイトでも高評価を獲得しています。

★★★★★ 東京都 S.D様
はじめ何件か不動産屋さんに見積もりに行ったのですが、中々希望に達する金額は提示されず…。試しにと思ってマンションナビで査定をしてみて満足できる金額が出たので、本当に売れるのかな？と半信半疑で売りに出したところ、本当にそれに近い値段で売却することができました！

★★★★★ 大阪府 K.S様
築年数も古く、特別立地も良くないので大した値段はつかないだろうと思っていたのですが、一括で査定していただくといくつかかなり良い値段を提示してくれる不動産屋さんがあったので驚きました。自力だと相性の良い不動産屋さんを見つけるまでにどれだけ時間がかかるかわからなかったので、一括査定に頼ってよかったです。

★★★★ 愛知県 T.G様
始めてのマンション売却、右も左もわからない中で親切な不動産屋さんに巡り合えてよかったです。一括査定で複数の不動産から査定をもらうことは客観的に売却価格を考えるのに役立つので、初心者には特におすすめです。無駄な時間やお金をかけずに思った以上の価格での売却が成功したので、個人的には大満足でした。

信頼のできるサービスであることは私が証明します！

使い方も簡単、無料でたった1分程度でできる査定なのでご自身の物件がどの程度価値があるのか把握するのにうってつけ

また、マンションは一時的な転勤などで売却だけでなく賃貸も検討することが多いので、同時に賃貸査定を依頼できるのはとても便利

全く登録をしなくてもある程度の相場を把握したり、ライバル物件を調査したりできますから、マンションをお持ちであれば一度査定してみてはいかがでしょうか？